552 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277716143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072277716143010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 786 $ Poids 57 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +42 743 $ | 738 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 914 713 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 420 360 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 390 645 $ Poids 4 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 032 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 546 672 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 878 $ Poids 1 % |