325 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 179,1 m² · constr. 1905 · terrain 3 014,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288190857710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072288190857710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 611 $ Poids 21 % |
| 2 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 040 $ Poids 6 % |
| 3 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 515 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −69 404 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 425 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 638 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 527 $ Poids 0 % |