1313 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 259,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288222983210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23072288222983210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±314.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 182 509 $ (588 $/m²) 310,6 m² · constr. 1863 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +18 251 $ | 210 110 $ Poids 20 % |
| 2 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 829 555 $ Poids 1 % |
| 3 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 870 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +95 328 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 1 049 554 $ Poids 0 % |