4585 Chemin Notre-Dame · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288266462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072288266462310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 565 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 122 853 $ Poids 26 % |
| 4 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 526 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 388 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 466 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 499 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 550 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 440 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 372 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 572 831 $ Poids 2 % |