131 Rue Cassot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 149,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288395480310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23072288395480310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 670 m · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 453 m · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 736 $ Poids 45 % |
| 3 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 203 $ Poids 20 % |
| 4 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 120 $ Poids 8 % |
| 6 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 356 $ Poids 7 % |
| 7 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 372 $ Poids 5 % |
| 8 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 375 665 $ Poids 3 % |
| 9 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 645 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 88 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 885 $ Poids 0 % |