1046 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298123327010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23072298123327010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 917 $ Poids 1 % |
| 2 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 346 562 $ Poids 1 % |
| 3 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +551 $ | 126 825 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 473 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 401 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (5 504 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 548 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 351 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 525 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 195 $ Poids 0 % |