104 Rue Melilot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307851024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23072307851024610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 400 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 694 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 730 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 627 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 920 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 676 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 158 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 545 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 440 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 737 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 761 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 701 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 901 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 788 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 779 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 151 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 601 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 686 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 848 $ Poids 53 % |