116 Rue Luzerne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 635,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307891953810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072307891953810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 78 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 449 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 289 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 372 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 413 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 410 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 216 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 454 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 341 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 401 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 118 230 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 573 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 389 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 347 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 639 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 215 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 327 019 $ Poids 69 % |