411-413 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · terrain 2 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,1 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307894098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23072307894098610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-22 · 137 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 14 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-21 · 291 m · Vendu 595 000 $ (5 504 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-08 · 330 m · Vendu 312 500 $ (2 800 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-05 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 418 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 479 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-07 · 558 m · Vendu 438 000 $ (4 803 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 43 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 499 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 335 $ Poids 60 % |