353 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 815 100 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 313,1 m² · constr. 1993 · terrain 16 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 434,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317659211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
23072317659211610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 897 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +126 484 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 983 502 $ Poids 28 % |
| 2 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −108 062 $ | 1 169 328 $ Poids 24 % |
| 3 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 566 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +182 313 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 138 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +161 337 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 097 485 $ Poids 13 % |
| 5 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +109 229 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 835 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +119 262 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 955 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 421 943 $ Poids 6 % |
| 9 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 81 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 2 % |
| 11 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 937 m · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 072 560 $ Poids 2 % |