251 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 714,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317705754810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23072317705754810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 657 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 427 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 570 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 55 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 689 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 570 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 783 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 731 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 791 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 751 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 24 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 245 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 441 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 777 061 $ Poids 59 % |