273 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 67 m² · constr. 1984 · terrain 421,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317757534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23072317757534610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 290 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 831 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 68 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 342 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 432 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 894 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 856 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 155 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 687 $ Poids 34 % |
| 10 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 970 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 456 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 458 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 237 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 163 $ Poids 22 % |