333 Rue Forgeron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317799182410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072317799182410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 452 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 152 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 472 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 632 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 516 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 607 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 216 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 891 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 445 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 603 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 495 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 876 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 383 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 817 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 451 141 $ Poids 54 % |