132 Rue Luzerne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317800207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23072317800207110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 116 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 146 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 402 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 503 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 422 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 651 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 226 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 472 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +551 $ | 122 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 206 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 382 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 321 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-21 · 280 m · Vendu 595 000 $ (5 504 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 027 $ Poids 79 % |