158 Rue Bechard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317852574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23072317852574910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 501 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 453 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 174 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 220 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 675 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 400 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 525 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 226 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 548 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 458 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 704 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 119 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 579 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 806 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 389 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 410 $ Poids 66 % |