174 Rue Bechard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 574,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317861098810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072317861098810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 237 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 228 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 546 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 470 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 563 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 474 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 344 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −533 $ | 102 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 788 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 403 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 399 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 544 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 774 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 123 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 085 $ Poids 69 % |
| 11 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 537 720 $ Poids 67 % |