323 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317871284110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23072317871284110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 406 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 461 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 390 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 512 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 809 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 586 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 485 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 794 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 445 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 479 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 509 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 72 745 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 818 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 014 $ Poids 50 % |