132 Rue Michel-Thibault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 85,2 m² · constr. 1996 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327805877240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23072327805877240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 789 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 199 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 538 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 538 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 236 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 821 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 512 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 890 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 440 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 298 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 484 978 $ Poids 53 % |