176 Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 55,5 m² · constr. 2017 · terrain 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327818748320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23072327818748320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 34 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 100 m · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 91 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 715 $ Poids 28 % |
| 4 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 117 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 146 $ Poids 24 % |
| 5 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 48 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 34 m · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 401 $ Poids 19 % |
| 7 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 925 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 855 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +6 719 $ | 66 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 673 $ Poids 5 % |
| 12 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 104 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 430 796 $ Poids 5 % |