449 Rue Artisans · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327841323410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23072327841323410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 171 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 673 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 443 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 474 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 153 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 142 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 87 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 321 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 849 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 440 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 170 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 735 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 639 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 480 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 564 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 696 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 761 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 322 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 626 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 360 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 503 253 $ Poids 65 % |