497 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327878275910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23072327878275910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 195 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 301 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 98 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 387 129 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 220 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 783 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 374 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 283 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 671 $ Poids 44 % |