233 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347890829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23072347890829610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 850 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 926 779 $ Poids 43 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 283 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 457 741 $ Poids 28 % |
| 3 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 862 $ Poids 26 % |
| 4 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 214 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie −75 915 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 675 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 428 746 $ Poids 13 % |
| 6 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge −45 156 $ | 481 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 283 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 374 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 391 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 4978, Rue Clement-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 555 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −58 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 738 924 $ Poids 6 % |
| 10 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −64 761 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 495 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 941 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 654 223 $ Poids 2 % |