245 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 214,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347891196210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23072347891196210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 248 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 147 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 668 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 1 065 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 120 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 099 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 722 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −67 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 166 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −94 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 081 499 $ Poids 30 % |
| 7 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 851 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −80 766 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 231 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 600 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 956 265 $ Poids 30 % |
| 9 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 679 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 862 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 148 883 $ Poids 21 % |
| 12 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 582 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 897 619 $ Poids 19 % |