109 Rue Doris-Lussier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 310 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 284,3 m² · constr. 2003 · terrain 725,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357739107810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23072357739107810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 105 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 207 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 614 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 401 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 247 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 458 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 180 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 251 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 400 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 290 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 400 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 125 664 $ Poids 42 % |
| 7 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +99 392 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 385 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 720 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +100 958 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 438 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 880 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 051 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 097 537 $ Poids 23 % |
| 11 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 292 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 487 195 $ Poids 23 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 369 837 $ Poids 17 % |