4969 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 200,7 m² · constr. 1973 · terrain 985,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357777712910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23072357777712910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 578 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 978 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 462 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 253 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 084 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 656 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 835 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 971 889 $ Poids 42 % |
| 5 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 691 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 774 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 466 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 157 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 680 901 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 736 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 684 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 805 503 $ Poids 17 % |