4961 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 184,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357787800710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23072357787800710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 642 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −59 176 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 939 330 $ Poids 52 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 943 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 931 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 665 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 645 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 580 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 687 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 461 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge −44 882 $ | 770 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 622 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 772 819 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 551 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 998 $ Poids 23 % |
| 10 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 46 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 617 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 851 108 $ Poids 23 % |
| 12 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 801 369 $ Poids 20 % |