4955 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 187,9 m² · constr. 2011 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357796409660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23072357796409660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 681 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 1 088 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 130 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 597 $ Poids 42 % |
| 4 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 079 499 $ Poids 41 % |
| 5 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 597 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge +23 906 $ | 663 911 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 932 374 $ Poids 35 % |
| 7 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 891 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 592 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 873 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 15 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 978 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 600 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 909 605 $ Poids 23 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 827 077 $ Poids 21 % |