115 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 295 700 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 243,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357831745910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23072357831745910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 130 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 267 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 158 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 204 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 243 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 236 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 1 165 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 130 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 149 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 270 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 532 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 312 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 243 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 127 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 61 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −75 648 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 342 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 151 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 036 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 569 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 248 151 $ Poids 24 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 887 411 $ Poids 17 % |