104 Rue Joseph-Bouchette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357840262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23072357840262110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 047 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 415 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 044 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 640 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 854 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 891 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 747 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 295 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −76 256 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 1 017 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 835 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 113 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 855 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 877 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 822 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 910 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 593 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −66 321 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 673 339 $ Poids 18 % |
| 12 | 185, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 892 m · Vendu 699 000 $ (4 267 $/m²) 163,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 854 370 $ Poids 18 % |