2047 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 6 712 $/m² · 47,9 m² · constr. 1960 · terrain 976,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357886355410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23072357886355410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 185 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 374 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 941 096 $ Poids 25 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 352 972 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 240 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +16 806 $ | 329 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 163 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 322 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 110 $ Poids 1 % |