Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
373 700 $
Terrain · terrain 1 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 27 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357898052290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
23072357898052290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 84 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 2101, rue du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-09 · 193 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 48 % |
| 3 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 161 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 34 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 34 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 29 % |
| 10 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 28 % |
| 11 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 22 % |