4923 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
5 342 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 986 m² · constr. 2014 · terrain 10 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 745,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 395 000 $
Rôle antérieur 4 360 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367745806710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 275 000 $
Valeur bâtiment
3 120 000 $
Rôle antérieur
4 360 000 $
ID provincial
23072367745806710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +741 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue de l'Hétrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 4 450 000 $ (5 363 $/m²) 829,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +397 664 $ · Ajust. superficie +419 148 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 5 400 313 $ Poids 24 % |
| 2 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 20 % |
| 3 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 115 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 983 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 679 952 $ Poids 0 % |