4879 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 769 100 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 267,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367786113410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23072367786113410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 415 573 $ Poids 41 % |
| 2 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 676 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 192 472 $ Poids 39 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 395 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 952 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 473 266 $ Poids 35 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 350 127 $ Poids 29 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 100 831 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 714 $ Poids 27 % |
| 9 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +102 397 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 261 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 448 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 356 971 $ Poids 23 % |