2152 Rue Riverains · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 63,5 m² · constr. 1955 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367805068310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23072367805068310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 845 $ Poids 38 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 775 $ Poids 29 % |
| 3 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 060 $ Poids 23 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 267 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 291 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 392 219 $ Poids 19 % |
| 8 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +219 609 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 172 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 283 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 338 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −7 362 $ | 346 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 264 326 $ Poids 14 % |