145 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 281,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367820641510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23072367820641510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 849 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 244 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 321 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 712 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 221 657 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 796 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 186 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 866 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 381 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 295 412 $ Poids 37 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 712 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +93 224 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 315 683 $ Poids 37 % |
| 9 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 990 496 $ Poids 33 % |
| 10 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 808 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 930 $ Poids 32 % |
| 11 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 868 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +94 227 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 406 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 079 128 $ Poids 25 % |