204 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 175 m² · constr. 2001 · terrain 587,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367831959810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23072367831959810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 034 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 205 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 615 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 899 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 896 $ Poids 57 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 878 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 868 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 321 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 712 526 $ Poids 37 % |
| 9 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 876 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 687 $ Poids 36 % |
| 10 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 414 $ Poids 35 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 975 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 985 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 815 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −82 029 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 1 007 018 $ Poids 34 % |