4957 Rue Lionel-Groulx app. 528 app. 528 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 61,5 m² · constr. 2012 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367874129920010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23072367874129920010135
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 892 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 441 457 $ Poids 45 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 195 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 946 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +184 188 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 335 807 $ Poids 36 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 892 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +25 129 $ | 329 717 $ Poids 35 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 410 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 973 $ Poids 24 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 397 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 646 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 377 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 203 $ Poids 18 % |