4957 Rue Lionel-Groulx app. 822 app. 822 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 159,9 m² · constr. 2012 · terrain 141 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367874129920010198
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23072367874129920010198
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 657 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 909 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 591 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 618 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 444 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 835 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 614 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 632 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 046 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 913 265 $ Poids 51 % |