3874 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 137,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367877645810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23072367877645810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 706 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 865 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 793 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 076 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 770 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 415 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 212 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 828 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 428 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 988 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 304 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 070 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 969 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 981 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 671 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 031 419 $ Poids 44 % |
| 11 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 913 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 142 284 $ Poids 42 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 747 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 771 692 $ Poids 42 % |