3860 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 237,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 149,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367888212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23072367888212210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 620 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 886 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 718 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 160 896 $ Poids 60 % |
| 4 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 160 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 912 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 551 $ Poids 54 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 954 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 221 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +98 623 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 177 822 $ Poids 42 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 724 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 338 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 525 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 137 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 376 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 803 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 311 195 $ Poids 35 % |