4974 Rue Lionel-Groulx app. 202 app. 202 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 93 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367896001310010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23072367896001310010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 211 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 547 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 306 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 864 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 519 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −61 302 $ | 707 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 347 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 704 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 4589L, rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-28 · 939 m · Vendu 551 000 $ (4 222 $/m²) 130,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 493 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 728 659 $ Poids 52 % |
| 9 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 437 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 463 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 191 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 631 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 961 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 509 721 $ Poids 51 % |
| 12 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 636 479 $ Poids 50 % |