4984 Rue Lionel-Groulx app. 813 app. 813 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 125,8 m² · constr. 2011 · terrain 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367896943990010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23072367896943990010100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 101 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 322 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 008 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 409 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 858 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 4589L, rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-28 · 842 m · Vendu 551 000 $ (4 222 $/m²) 130,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 596 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 329 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 364 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 571 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 859 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 3716, rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-04 · 952 m · Vendu 749 900 $ (5 434 $/m²) 138 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 791 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 814 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 716 $ Poids 57 % |