2058 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367968848010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072367968848010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 978 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 905 343 $ Poids 63 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 790 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 480 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 966 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 774 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 103 $ Poids 38 % |