2047 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 64,3 m² · constr. 1950 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367969689210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23072367969689210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 46 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 168 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 286 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 142 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 804 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 177 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 363 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 260 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 34 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 981 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 119 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 331 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 760 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 405 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 145 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 341 164 $ Poids 48 % |