3032 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 266,3 m² · constr. 1998 · terrain 823,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367971826010020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23072367971826010020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 299 293 $ Poids 56 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 602 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 807 $ Poids 53 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 511 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 390 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 958 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 196 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 687 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −76 392 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 996 867 $ Poids 32 % |
| 6 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 448 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +71 311 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 383 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 407 $ Poids 27 % |
| 8 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 441 m · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 002 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 366 282 $ Poids 26 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 221 608 $ Poids 25 % |
| 11 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 958 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 244 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 318 405 $ Poids 24 % |