3021 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 176,9 m² · constr. 2001 · terrain 849,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367981504110030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23072367981504110030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 65 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 904 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 609 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 909 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 327 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 557 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 872 831 $ Poids 57 % |
| 6 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 132 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 990 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 040 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 651 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 998 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 715 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 945 $ Poids 46 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 448 $ Poids 45 % |