2040 8e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 53,5 m² · constr. 1950 · terrain 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368060552410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23072368060552410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 0 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 114 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 310 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 342 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 239 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 964 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 778 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 473 $ Poids 39 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 779 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 375 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 308 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 432 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 329 160 $ Poids 22 % |