4905 Rue Lionel-Groulx app. 704 app. 704 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 171,5 m² · constr. 2015 · terrain 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377708801870010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23072377708801870010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 337 $ Poids 58 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 644 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 646 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 985 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 276 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 309 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 834 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 847 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 323 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 982 677 $ Poids 50 % |
| 7 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 850 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 860 853 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 282 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 182 $ Poids 48 % |
| 10 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 653 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 822 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 830 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +67 060 $ | 1 105 694 $ Poids 46 % |