4901 Rue Lionel-Groulx app. 103 app. 103 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 154,8 m² · constr. 2013 · terrain 78,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377728003400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23072377728003400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 551 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 786 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 764 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 611 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 606 $ Poids 54 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 422 $ Poids 50 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 838 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 823 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 219 107 $ Poids 46 % |