4741 Rue Sarcelle · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377769467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072377769467010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 393 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 654 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 66 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 710 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 159 $ Poids 65 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 664 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 705 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 285 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 581 262 $ Poids 51 % |
| 11 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 122 289 $ Poids 45 % |